刺眼了啊天海翼番号，房地产税收刚刚尘埃落定，坏话立马就来了。

01、只消房地产税收一落地，房价就会立随机涨？

摒弃到2024年12月1日，只消你买过或者卖过屋子，但是还没交升值税和契税的就“全王人”按照“新规”解决，这如实是个好音信，能省不少钱。

第一、只消面积不跨越140平，首套和二套的契税全王人只收取1%；第二、只消房本技能跨越2年就全王人取消升值税；第三、地皮升值税全王人下落0.5%

到底能省些许钱呢？别焦灼，我们平直来算笔账。

百城新址均价是16592元/平，二手房均价是14278元/平，平均一下等于15435元/平，购买一套面积百平的屋子，总价等于154.35万。布景缔造好了，底下就好算了，契税有时能免却12000块，地皮升值税能免却7700块，关节是升值税，税率太高了，足足能免却81000块，狡计10万整。

好久没见到这样多钱了，关于有些东说念主来说，这关联词好契机，于是他们立马宣传“房价行将高潮”。

这是确实吗？先别看底下施行，你以为是照旧不是？

这还用游移吗？虽然不是了，你要知说念契税和地皮升值税王人不是重心，实在的重心是升值税。

你要知说念优惠房地产税收的真谛是什么？是为了让你加价？照旧为了腾出让你加价的空间？这三个税收王人是交游税，就惟有买和卖的时候交一次，就拿上头例子来说，一共才10万，房价若何涨？

是以啊，这隧说念等于坏话，当今的大环境是“供大于求”，开拓商王人知说念“以价换量”，凡是实在念念卖房的东说念主就算不降价，最起码也不加价。

我王人无用猜，详情有东说念主借着此次税收优惠大谈投资房产。

正巧我也借着这个契机，谈谈2025年中国楼市可能出现的两个漂浮，毕竟还有20几天就到2025年了。

别焦灼，我们接着来看。

02、来岁起，刺眼楼市可能出现的两个漂浮

记不清是10月份照旧11月份了，那时看到这个税收优惠计策之后，我的感受等于宽松计策有时率未几了。

因为国度念念减弱房产背负，在税收方面没什么聘请，无非等于契税、升值税、个税，你说还有啥？如实真莫得了，况且这内部等于升值税金额最高。

前几年楼市火爆，收取升值税，这两三年楼市遇冷，取消了倒也平素。

第一、销量可能出现一波小涨，技能有时握续两三个月，但是主要照旧纠合在一二线等大城市，因为中小城市繁重一个伏击基础。

之前就说过这点，楼市缺的不是需求，而是需求什么时候能开释？

就拿2024年9月和10月来说，此前17年王人是“金九”销量跨越了“银十”，可惟一2024年10月商品房销售面积同比高潮15.8%，换算成面积等于1452.3万平，收获如实有，但是我们更要看到不及。

比较往年，这个水平仍是偏低，摒弃到10月底，商品房总销售面积也不外77930万平，而2023年前10个月足足有100509万平，平直差了22579万平。

要说楼市冷，这几年王人挺冷，为什么2024年销量差了这样多？阐扬之一等于有东说念主在等，不敢纵欲销售，2024年行将已往，是以关节等于2025年。

而在寰宇很难再有大鸿沟东说念主口流动的前提下，城市之间的楼市当然会出现不同。

大城市有产业和东说念主口复旧，能保证最基本的销量，而中小城市显豁穷苦许多，这就教唆我们，只消你还计划买房，念念臆度房价就必须精准到城市。

第二、可能会愈加怜爱新址“产业链”，这有时等于复苏楼市的关节，致使是必经之路。

刺眼了，别再搞混了，复苏楼市不代表房价高潮，就像第一个漂浮提到施行，需求是需求，销量是销量，需求能不行调度成销量亦然未知数。

说白了，屋子是必需品，这就叫需求，这和能不行交钱签条约是两码事。

之前我们就通过拉动经济的三驾马车，你念念规复经济是绕不开楼市，而怜爱新址“产业链”有时等于关节之一。

一是投资，二是浮滥，这下你就能领会了吧？

为什么2023年-2024年的短短一年里，下调利率，减弱税收等等，国度作念了这样多，假想等于刺激浮滥，根柢就不是有些东说念主说的饱读动投资。

夜夜撸

这句话就再次回复了开首的那句话，不要再轻信投资了，还要记取这句话，“买房容易卖房难”，而投资房产是“从买房到卖房的一整套门径”，不要再被忽悠了。

对此天海翼番号，你若何看？