浙江多家国有大行近期集合上调车贷提前还款最低期限。具体包括，3年期满1年改成满1.5年勾引 av，5年期满2年改为满3年，未达到最低期限提前还款将收取相应违约金。财联社记者采访阐明，浙江辖区内农行部分网点当天照旧实行上述条款，工行有网点将在4月15号后认委果行。受访业内东谈主士觉得，银行“围堵”车贷提前还款或出于缓解利润压力等斟酌。此外，旧年以来部分地区也在不息叫泊车贷“高息高返”。
部分地区提前还贷受限 银行住房按揭贷款业务缩水
近期，对于“提前还贷受限”的欢乐引起暖热。
连年来，跟着住户对裁减欠债老本的需求增多，以及经济环境的变化，越来越多的房贷借款东谈主选拔提前还款。可是，最近不少购房主谈主响应，部分银行近期对提前还款的金额、次数以及线上还款渠谈进行了按捺。不外，据记者了解，这种更正更多是部分银行网点字据自身业务压力作念出的局部性更正，并未在寰球范围内多半实施。
据2024年年报，国有六大行旧年住房按揭贷款同比减少6000多亿元，个东谈主住房贷款不良率均有所走高。
在此布景下，业内东谈主士示意，畴昔银行个东谈主住房按揭贷款业务将不息承压。针对“提前还贷”欢乐，各地应积极鼓动裁减月供的有关计策，如营业贷款转公积金贷款计策的扩充、合适延长还款期限等，以缓解住户的欠债压力，褂讪房贷商场。
部分地区提前还款受限
不少房贷借款东谈主响应，部分银行对房贷提前还款的金额和次数作念出了按捺，还款预约时辰也有所延长。针对这一情况，记者商讨多家银行，部分银行说明称，近期提前还贷的业务量赫然增多，更正有关计策是为了更好地唐突业务量高涨带来的有关压力。
来自上海的一位购房主谈主对记者示意，他在某大型银行办理提前还贷时，发现我方的还款次数受到了按捺。以前他每年不错预约五次提前还款，但最近发现次数减少到两次。此外，他还珍摄到，若是选拔通过线上时势还款，单次还款金额不得跨越20万元。
多家银行有关责任主谈主员向记者示意，如实对有关计策进行了更正。以工商银行上海分举止例，该行信贷司理示意，当今仅对线上还款次数进行了更正，线上还款的单次金额上限被设定为20万元。不外，客户仍可选拔线下还款时势，线下提前还款既不按捺额度，也不按捺次数。
交通银行上海分行某支行的客户司理向记者先容，若是客户思要提前还贷，需要亲身赶赴网点办理预约手续。提前还款的额度和更正时势莫得按捺，但当今银行律例了一次集合的提前还款时辰。
当被问及本年提前还贷东谈主数的变化情况时，多位客户司理示意，近期提前还贷的东谈主数有所增多。通常情况下，客户需要至少提前三到四周预约提前还贷。
针对贷款东谈主多半暖热的“提前还贷计策是否会全面收紧”的问题，记者了解到，“收紧提前还贷计策”当今仅在部分地区出现，并未在寰球范围内多半实施。北京、深圳、天津、杭州、温州等多个城市的银行网点责任主谈主员向记者示意，当今暂未对线上提前还款渠谈进行按捺。
上海易居磋商院副院长严跃进也对记者示意，商场无需过度担忧房贷提前还款会出现和洽收紧的情况。国度层面对于提前还款是捏绽放作风的，在左券国法框架内，允许购房者与营业银行进行协商，包括更正利率基点等事宜。
严跃进也教导，不外在执行操作中，部分银行网点的个别操作可能激发一些忖度。鉴于此，营业银行不错对有关操作变成和洽口径，以便增强社会公众对计策褂讪性的预期。
为何出现区域性收紧
在往日，房贷业务一直是银行难题的长久褂讪收入起首之一。可是，连年来跟着住户不雅念的回荡，越来越多的购房者运行重视裁减欠债老本。在对收入增长预期较弱且进款和答理家具收益率较低的情况下，部分购房者觉得提前还贷更具性价比，因此提前还贷的欢乐逐渐增多，这也对银行的住房贷款业务产生了一定的影响。
字据央行本年2月公布的数据，按捺2024年四季度末，个东谈主住房贷款余额达到37.68万亿元，较上年同期下跌了1.3%。与此同期，2024年全年房地产贷款余额也出现了0.2%的同比下跌。这一趋势在2025年仍在延续。央行显露的2月金融数据显现，当月住户中长久贷款减少了1150亿元，同比多减少112亿元。
从上市银行2024年的年报中，也能不雅察到同样的趋势。按捺2024年末，多家银行的个东谈主住房贷款余额较上年同期有所下跌。其中，六大国有银行的个东谈主住房贷款余额狡计减少了6211亿元，降幅较2023年进一步扩大（2023年减少了5568亿元）。
具体来看，工商银行、建造银行、农业银行和中国银行的个东谈主住房贷款余额区别为6.08万亿元、6.19万亿元、4.98万亿元和4.09万亿元，一年内区别减少了2052.88亿元、1986.67亿元、1863.3亿元和789.97亿元。上述四大行2024年的个东谈主住房贷款余额狡计减少了6692亿元，相较于2022年减少了1.25万亿元。
业内东谈主士对记者示意，在现时住房贷款界限全体下滑的布景下，银行通过更正提前还贷计策，来优化房贷业务的节律和界限。房贷业务是银行长久且褂讪的收入起首之一，若是客户选拔提前还款，银行就会失去该笔贷款剩余期限内的利息收入。银行通常会字据贷款期限进行资金竖立，若提前还款数目大幅增多，银即将不得不在短期内从头寻找投资渠谈，这可能会导致资金闲置或濒临再投资收益较低的风险。
“与往日两年比较，部分营业银行在2024年的个东谈主住房贷款余额出现了减少，且降幅高于2023年。从这个角度来看，银行本年可能对褂讪房贷余额有了更高的条款，因此对一些提前还款较多的网点摄取了收紧轨范。异常是对于那些对贷款余额或贷款量有明确窥伺谋划的营业银行来说，这种更正显得更为必要。”严跃进分析觉得。
严跃进觉得，提前还款问题的中枢在于“裁减月供”。此前，苏州等地推出的“三低一宽”计策，本人即是一种很好的方位性裁减月供的操作。若是合适延长还款期限，比如给以购房者一个5年的缓冲期，那么这将对购房者产生本色性的减负效能，也与现时住户家庭的收入景色和现款流结构较为契合。
“各地还需要积极鼓动营业贷款转公积金贷款计策的扩充，明确本年房地产商场向好的发展态势勾引 av，以及进一步裁减房贷老本的可能性。这些齐需要各地积极宣传，委果作念好裁减月供、褂讪房贷的责任。”严跃进提出。