作 者丨唐韶葵女同 telegram

单价"地王"记载从 7.7 万元 / 平方米涨到 8.8 万元 / 平方米，杭州只用了三天！

杭州地价半年"四连涨"，开释什么信号？地王接连出生，将对杭州楼市产生怎样的影响？

值得介怀的是，不仅是杭州，参加 3 月，北京、上海、杭州、成皆等地土拍均拍出"地王"，地皮市集出现局部升温迹象。

8.8 万元 / 平米！杭州新地王出生

有东说念主为了直播土拍连午饭皆来不足吃

3 月 28 日，2025 年杭州第十批次土拍，共出让 4 宗宅地，分辩位于上城区四堡七堡（钱二地块）单位、上城区望江单位、西湖区蒋村文新单位、西湖区三墩单位。这批地块总起价 94.44 亿元，共揽金约 140.89 亿元，举座平均溢价率 49.2%。

其中，建发以 34 亿元竞得蒋村文新单位，楼面价 88029 元 / 平方米，溢价率 115%，成为杭州新单价"地王"。这距离西兴单位地块以 7.7409 万元 / 平方米的单价刷新杭州"地王"记载，只是过了三天。

3 月 28 日的杭州土拍从上昼 10 点接续到下昼 1 点，不少媒体东说念主为了直播连午饭皆来不足吃，直言好久莫得碰到接续这样久的土拍了。

中午期间，望江单位的浪潮 TOD 地块与城西板块的蒋村地块还在强烈竞价，不少非房地产从业者也在柔软，在一又友圈转发杭州土拍联系实验。到下昼 1 点，本轮土拍终于尘埃落定。

在 28 日的土拍中，绿城天然与新"地王"擦肩而过，但到手补仓钱二地块，楼面价 4.7888 万元 / 平方米，溢价率 22%。中海竞价 203 轮，以 80 亿元拿下全场最贵的望江单位浪潮 TOD 宅地，楼面价 4.3353 万元 / 平方米。三墩单位地块则由保利置业拿下，楼面价 2 万多元，溢价率 63.38%。

同策研究院研究总监宋红卫指出，本年杭州地皮市集热度光显上升，快节律，小体量，优质料块不竭入市。这背后是政府对推地节律的把捏，给诱导商创造了竞争的环境。有些诱导商前期竞拍失利，后期的竞拍势在必得，也加重了楼市竞拍的热度。

宋红卫指出，杭州自 2024 年以来就激动地皮市集小步快走，以"肥瘦相间"、优质料块启动的形状来普及楼市热度，并获得可以遵循。

杭州"六小龙"火爆出圈

地价半年"四连涨"

从 2024 年 10 月玉澜月华形势地块的出让路始，半年内，杭州也曾 4 次刷新单价"地王"记载。放眼寰球，能高频刷新最高地价的城市，惟一杭州和成皆。

宋红卫合计，往时杭州地皮供给缩量，导致中枢区及主城外围库存告急；中枢区加价预期掀开，不限价形势缓缓入市重构板块梯队、"地王"效应往常刺激诱导商拿地。

值得柔软的是，杭州产业后劲较大，政府在维持产业导入、产业孵化和东说念主才引进方面卓有奏凯。"六小龙"火爆出圈，普及城市对外迷惑力，客户对城市改日发展预期普及光显。面前诱导商争相布局杭州，用真金白银投资杭州。

宋红卫指出，土拍市集热度上升是中枢城市楼市止跌回稳的前导性见解，热门城市土拍热度上升，主要受三个方面的影响。

一是止跌回稳的政策导向以及荒诞度救市措施的出台，使得中枢城市楼市预期在边缘向好。

二是中枢城市楼市也曾参加存量市集阶段，改善性需求较为重生，对市集造成撑持。

第三，诱导商策略减弱，皆向中枢城市的中枢区域地块聚焦，这些城市在供地节律上，也大幅缩短供地数目，"狼多肉少"，是面前优质料皮市集的近况。

在此布景下，杭州楼市置换链条也有买通迹象。2022 年— 2024 年，杭州新址销售较流畅，但二手房需以价换量。

2024 年下半年杭州放开地皮限价后，高价地频出，市集信心大增。2025 年，杭州楼市出现"大阳春"行情，地皮市集回暖传导效应光显。有机构数据清楚，完了现在，3 月杭州二手房成交已超 1 万套，月底有望超 1.2 万套，远超前年同时。同时，杭州房价也呈现点状回暖状况。

寰球地皮市集局部升温

杭州土拍的升温，有一个布景：自中央于前年 9 月底提议促进房地产市集止跌回稳以来，联系政策接续发力，房地产市集出现了一系列积极变化。

从市集往复数据来看，2024 年四季度以来，房地产往复缓缓改善。据统计局数据，2025 年 1-2 月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分辩比上年全年收窄了 7.8 和 14.5 个百分点；监测的 40 个要点城市中，本年前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分辩增长了 1.3% 和 7.1% 。

房价方面，2025 年 2 月份，在政策作用下，70 个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价钱环比陆续高涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比降幅陆续收窄 。市集预期也保持相识，2025 年 2 月份，70 个大中城市部分房地产诱导企业和中介机构中，预期改日半年新建商品住宅保持相识能够高涨的受访从业东说念主员比例为 71.8%，比上月上升 2.8 个百分点。

房企计较也有所改善。2025 年前两个月，房地产诱导投资同比降幅比 2024 年全年收窄 0.8 个百分点，其中住宅投资降幅收窄了 1.3 个百分点，房地产诱导企业到位资金降幅比 2024 年全年收窄了 13.4 个百分点 。

参加 3 月，北京、上海、杭州、成皆等地土拍均拍出"地王"，地皮市集出现局部升温迹象。3 月 18 日，中海地产以 75.02 亿元竞得海淀区树村地块，楼面价 10.23 万元 / 平方米，溢价率 27.93%，创北京宅地单价新高。3 月，在上海多场土拍中，嘉定新城、静安大宁板块、浦东北蔡板块地价均被刷新。杭州更是在 3 月 25 日、3 月 28 日两场土拍中先后刷新全市"地王"单价记载。

不少诱导商也顺便补仓。以绿城为例，3 月 28 日，该公司在上海、杭州、合肥的土拍中皆发达活跃。当日上昼，在杭州土拍中，绿城与 34 亿元的蒋村宅地交臂失之，但最终拿下钱二板块地块，成交楼面积 4.7888 万元 / 平方米，溢价率 22.35%。在合肥，绿城则以 2.82 亿元竞得合肥东部新中心瑶海高地游园地块，成交楼面价约为 6102.24 元 / 平方米，溢价率 6.55%。

当日下昼，绿城在上海浦东北蔡地块的竞拍中，与另外六家房企伸开强烈争夺。经由 66 轮竞价"触顶"参加高品性缔造竞价门径，最终以总价 29.159 亿元竞得浦东北蔡地块，溢价率 40%，折合楼板价 7.1412 万元 / 平方米，装修活动不少于 5000 元 / 平方米，该楼板价成为北蔡板块单价"地王"。

值得柔软的是，一线城市土拍也出现了民企身影。3 月 28 日的上海土拍中，上海大华地产以溢价率 32.31%、总成交价 24.8564 亿元摘得静安大宁板块宅地，成交楼面价为 9.2659 万元 / 平方米，创下板块地价新高。

上海华夏地产市集分析师卢文曦默示女同 telegram，上海原土民营企业入手拿地，这标明上海楼市出现积极升沉后，民营企业拿地的决心和参与度有所提高。