中房网讯 （苏晓/文）本年以来，越来越多的城市已不再对新建商品住房销售价钱进行提醒，明确开发企业可自主订价销售商品房。

　　9月30日，内蒙古呼和浩特市住建局发文晓示，自2024年10月1日起，取消新建商品住房销售价钱调控畛域，由企业凭据市集订价销售，销售过程中可自主养息价钱，并以本体销售价钱办理网签备案。

　　9月29日，深圳住建局等四部门纠合发文，其中在优化商品住房和商务公寓价钱备案进程方面刻薄，商品住房和商务公寓样式由房地产开发企业自主合理细则销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房开辟部门。此举也意味着，深圳崇拜取消了限价方法。

　　业内东谈主士以为，如今在多地取消或减轻限价的趋势下，将来新址价钱也将渐渐转头市集化，这一方面概况给以企业更高的订价解放，更好的提高去化和回款，另外一方面也饱读吹市集“优质优价”提高优质样式标盈利空间与预期。

　　年内18地取消或减轻商品房限价

　　据中房网不透彻统计，2024年于今，寰宇至少已有甘肃省兰州市、庆阳市、白银市、天水市，广东省深圳市、珠海市、阳江市，河南省郑州市、信阳市、开封市尉氏县，安徽省芜湖市、淮南市，福建省宁德市、石狮市，辽宁省沈阳市、内蒙古呼和浩特市、江西省南昌市南昌县，云南大理白族自治州等18地取消或减轻“限价”。

　　其中，广东省深圳市、甘肃省庆阳市、白银市、天水市、兰州市，河南省信阳市、郑州市、开封市尉氏县，福建省宁德市、石狮市，辽宁省沈阳市和内蒙古呼和浩特市明确默示，不再扩充新建商品房销售价钱提醒，即取消销售限价。而安徽省淮南市、江西省南昌市南昌县、云南大理白族自治州虽未明确提到取消限价，但均表态企业可按市集行情合理订价。

　　此外，广东省阳江市、珠海市，安徽省芜湖市等城市，通过镌汰备案价钱养息时技艺隔、取消楼层差价畛域等方法对限价战略进行了优化。

　　取消价钱管控是势在必行

　　事实上，取消或减轻商品房限价，不错有价钱上调或者下落两层含义。

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　　追想以前，商品房限价战略的推出，最早不错追念至2010年。彼时战略的方针主如果在房地产行情高潮时间，谨防房价无序高涨，进犯投契炒房活动，保险刚性住房需求。是以那时的限价战略以“限涨”为主。

　　而2021年下半年以来，跟着房地产市集环境的变化，部分债务压力较大的房企为了快速回笼资金缓解流动性压力，运行对楼盘进行大幅降价，形成市集零乱和购房者发火厚谊膨胀，尔后“限跌令”登上历史舞台。

　　从“限涨令”到“限跌令”的滚动，反馈出房地产市集已由昔日的高温情状步入现时的养息期。本体上，近几年房地产市集供求联系已发生关键变化，而限价计划战略已不再符合现时房地产市集环境。与此同期，近两年监管部门屡次强调要开辟“好屋子”，这也需要匹配的战略给以支柱。在多重身分影响下，限价计划战略的取消亦然势在必行。

　　上海易居房地产商酌院副院长严跃进默示，一方面，现时房地产市集仍在养息中，新址销售衰颓，房企面对资金压力，有降价销售尽快回款的诉求，减轻甚而取消新址限价，有意于提高开发商订价的自主性。另一方面，在改善性住房需乞降开辟“好屋子”条款下，减轻甚而取消一些优质样式标价钱畛域，客不雅上不错助力提振当地的房价预期。

　　麟评居住大数据商酌院首席分析师王小嫱亦默示，短期来看，现时新址库存量大，市集所临一定的去化压力，取消限价或使得房企针对去化欠安的样式降价跑量，回笼资金。弥远眺，限价战略的取消有助于促进房价由市集供需决定，参预市集的解放退换，从而寻求现时供需联系之下的房价合理值。

　　58安堵客商酌院院长张波以为，取消限价与中国现在正在构建的房地产发展新模式地点吻合，与党的二十届三中全会关于房地产发展的精神保捏一致。房地产“双制度”的发展旅途，既条款加大保险性住房开辟和供给，以知足工薪群体的刚性住房需求，也条款能支柱城乡住户种种化改善性住房需求，而遴荐市集化推动，恰是联接种种化的改善性需求的产物的根底妙技。惟有新址价钱的市集化，才调推动开刊行业在开辟过程中更醒目对用户的商酌，用不同价钱段的产物来趋附不同客户的需求。

　　举座而言黑丝，商品房限价管控方法渐渐退场后，将来各地房价线路也将更趋分化、市集化。